Si quieres conocer una de las ventajas de las hipotecas variables estas en e lugar correcto aquí te decimos los detalles.
Ventajas: hipotecas variables
La primera ventaja del crédito hipotecario tipo variable (ARM) es que sus pagos mensuales, al menos durante un tiempo, serán probablemente más bajos que los de las hipotecas de tipo fijo.
Además, estos tipos podrían seguir siendo más bajos si los tipos de interés se mantienen o bajan aún más.
Por ejemplo, durante esta prolongada crisis inmobiliaria, los tipos de interés han bajado constante y actualmente se encuentran en niveles históricamente bajos.
Los titulares de hipotecas ARM se han beneficiado al pagar menos intereses cada mes (aunque, debido a los límites de interés, es probable que los titulares de hipotecas ARM no hayan podido aprovechar todas las ventajas).
Prestamistas y tipos de interés
Algunos prestamistas ofrecen tipos de interés introductorios más bajos y con descuento para los préstamos ARM que para los de tipo fijo.
Esto significa que, durante un período, los titulares de hipotecas pagan una cantidad aún más baja cada mes, lo que obviamente es beneficioso para tu cartera.
Sin embargo, una vez que estos tipos de descuento finalicen, es posible que te sorprenda el precio, ya que tus pagos empezarán a reflejar el tipo de interés real, así como cualquier ajuste al alza en caso de que los tipos de interés hayan subido durante el plazo de introducción.
Es posible que en realidad pague menos intereses durante el plazo del préstamo de lo que pagaría con una hipoteca de tipo fijo.
Esto podría ocurrir si los tipos de interés se mantienen o bajan.
De hecho, algunos estudios han demostrado que los propietarios de viviendas variables han pagado menos de media con los préstamos ARM que con los de tipo fijo.
Sin embargo, frente a estas posibles ventajas, tendrá que sopesar las posibilidades de que tus pagos aumenten sustancialmente (sobre todo si optas por un préstamo ARM con descuento).
Y que tus pagos no bajen significativamente, aunque los tipos de interés bajen (debido a los topes de interés). Además, muchos ARM tienen una penalización por pagar el préstamo antes de tiempo.
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