Debes de tomar en cuenta que algunos compradores de vivienda, especialmente los compradores de vivienda por primera vez , desconfían de los agentes inmobiliarios. Piensan que los agentes inmobiliarios solo se preocupan por cerrar el trato y no por ellos.
Un pequeño porcentaje de agentes de bienes raíces es así, pero el porcentaje más grande se preocupa profundamente por brindar un servicio de calidad y tratar a los clientes de manera honesta y ética.
Después de todo, tu negocio depende de tu reputación y, a menudo, de las referencias de compradores satisfechos.
Si optas por comprar una casa sin un agente, deberás tener en cuenta los siguientes riesgos:
Negociando
Sin un agente, tendrá que hacer tu propia negociación. Negociar una oferta es muy diferente a, por ejemplo, comprar un automóvil, porque los riesgos de comprar una casa superan por mucho las consideraciones de precio.
Falta de conocimiento local
Los agentes que venden en ciertas áreas conocen datos sobre ese vecindario que un vendedor podría no revelar. Sin un agente inmobiliario, no tendrá un especialista en el vecindario en el que confiar.
Divulgaciones faltantes
Es posible que no reciba todas las divulgaciones del vendedor a las que tiene derecho legalmente si no tienes un agente inmobiliario que te haga las preguntas correctas.
Es posible que los vendedores no retengan deliberadamente una divulgación, pero es probable que no sepas qué solicitar.
Costos de cierre más altos
Es posible que pagues más por los costos de cierre de lo que es habitual en tu área. Los vendedores pueden hacerte pagar por todo, y no notarás la diferencia sin un agente de bienes raíces capacitado que te asesore.
Contratos complejos
Un agente puede explicarte la diferencia entre una divulgación y un acuerdo, y ayudarte a comprender lo que firmas. Sin un agente inmobiliario, tendrás que descifrar montones de papeleo llenos de complicados términos contractuales.
Falta de relaciones con los prestamistas
Los agentes inmobiliarios a menudo tienen relaciones con los prestamistas y, sin uno, encontrará tu propia hipoteca . No sabrás si u prestamista tiene la reputación de cerrar a tiempo o si estás obteniendo la mejor tasa y términos.
Problemas pasados por alto
Muchos compradores no saben cómo detectar problemas potenciales, como podredumbre seca o sótanos húmedos, o no saben cómo determinar si es necesaria una inspección de alcantarillado.
Si no tienes un agente de bienes raíces, estarás solo para determinar los tipos de inspecciones que debes realizar.
La línea de fondo
Antes de comprar una casa sin un agente inmobiliario, debe considerar formas de protegerse de los riesgos que pueden ser costosos, prepárate con alguno de los préstamos hipotecarios que tu banco favorito te puede ofrecer e incluso te puede asesorar para tener un panorama más amplio.
Utilizar un agente de compradores y contratar a un abogado de bienes raíces para que responda preguntas y revise los contratos puede minimizar los riesgos financieros que asume al comprar una casa.
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