abril 12, 2021

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Todo sobre el crédito hipotecario

La hipoteca es simplemente una transacción financiera. Es una promesa, con documentación oficial y regulaciones gubernamentales, de que pagará una gran deuda. Aunque algunas personas dirían que el proceso hipotecario puede ser un dolor de cabeza, estos préstamos pueden hacer posible la propiedad de la casa de tus sueños.

¿Qué es un crédito hipotecario? Bueno, iniciemos definiendo una hipoteca. La hipoteca es simplemente una transacción financiera. Es una promesa, con documentación oficial y regulaciones gubernamentales, de que pagará una gran deuda. Aunque algunas personas dirían que el proceso hipotecario puede ser un dolor de cabeza, estos préstamos pueden hacer posible la propiedad de la casa de tus sueños.

Sin embargo, ser propietario de una vivienda es una gran empresa. Por eso es mejor estar preparado y trabajar con un prestamista de confianza.

¿Qué es un crédito hipotecario y para qué sirve? Las hipotecas, al igual que las personas a las que ayudan, vienen en muchas variedades. Hay opciones para prestatarios de bajos ingresos, o incluso para personas que compran mega casas de ensueño valoradas en millones.

Cuando se trata de eso, tu hipoteca existirá como una hoja de papel y una promesa. Cuando empieces a pensar seriamente en tu hipoteca, una de las primeras cosas que deberás conocer son las tasas.

¿Qué son las tasas hipotecarias?

En pocas palabras, una tasa hipotecaria es el interés que se cobra sobre un crédito hipotecario. Las tasas hipotecarias cambian constantemente según las condiciones del mercado.

Refinanciar tu crédito hipotecario

Las condiciones del mercado incluyen aspectos como la economía, las características del mercado de la vivienda y la política monetaria federal. Sin embargo, tu salud financiera individual también afectará la tasa de interés que obtenga de su préstamo. Comprender qué afecta a las tasas de interés es un desafío; sin embargo, comprender cómo te afectan las tasas de interés es sencillo.

Cuanto menor sea tu tasa de interés, más barato será tu préstamo. Si tu objetivo es obtener la tasa de interés más baja, debe pensar en el tipo de préstamo que utilizarás, los factores que te califican y la condición del mercado.

¿Qué es APR para una hipoteca?

Aunque la tasa de porcentaje anual (APR) se calcula como una tasa, es diferente de la tasa de interés de su préstamo. La tasa de porcentaje anual es el costo total de una hipoteca, incluidos los intereses, los costos de cierre y otras tarifas asociadas durante la vigencia del préstamo. Los prestamistas utilizan la siguiente fórmula para calcular la APR.

¿Qué son los puntos hipotecarios?

Otra excelente manera de reducir tu tasa de interés y APR es mediante el uso de puntos hipotecarios o de descuento. Un punto hipotecario representaría el 1% del monto del préstamo. Cada punto que compre reducirá la tasa de tu hipoteca.

Con el tiempo, la tasa más baja puede ahorrarte dinero. Así es, los puntos hipotecarios de tu crédito hipotecario te ayudan a reducir el costo mensual de tu préstamo, ¡pero ten cuidado! Si planeas vender la casa antes de alcanzar el punto de equilibrio, es posible que la cantidad que ahorres no sea mayor que la cantidad que gastaste.

Estos puntos de descuento o puntos básicos se ofrecen por adelantado y se incluyen en el contrato. Ten cuidado cuando obtengas cotizaciones de otros prestamistas porque es posible que incluyan puntos de descuento en tu cotización de intereses. Es fundamental leer la letra pequeña.

Si estás interesado en ver cuánto puedes ahorrar usando puntos de descuento, pregunta a tu asesor hipotecario sobre un acuerdo de compra.